Guvernul României a aprobat, în această săptămână, la propunerea Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, proiectul de Lege privind Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, act normativ care permite emiterea de autorizații de construcție mult mai repede și cu mai puțină birocrație. Există si varianta de a face o casă fără autorizatie de construire.
”Practic, se încearcă unirea celor trei legi importante care guvernează azi domeniul construcțiilor – Legea 350, urbanismul, Legea 50, autorizarea și Legea 10, calitatea – într-un singur cod, pentru a fi și mai ușor de înțeles și mai practic”, explica Paul Racoviță, inspectorul general al Inspectoratului de Stat în Construcții, într-un interviu pentru Gândul.
Când nu mai este necesară autorizația de construire
În noul Cod de Urbanism se prevede ca pentru construcția de garaje, închideri de balcoane, terase acoperite, pergole sau bucătării de vară, nu mai trebuie autorizație de construire, ci doar o simplă notificare expediată pe adresa primăriei de domiciliu.
Potrivit actului normativ aprobat de Guvern, la sate se vor putea construi, doar cu notificarea primăriei, locuințe unifamiliale pentru folosința proprie, cu parter, fără subsol, de 150 mp, pe bază de proiecte proprii, întocmite de specialiști sau proiecte tip puse la dispoziție de autoritățile local.
Trebuie construit după proiecte tip, întocmite de proiectanți, după modele de lucru. Nu se va putea construi haotic prin nerespectarea legii.
Cei care au construit fără autorizație vor putea intra în legalitate plătind o taxă numită „de regularizare”, de zece ori mai mare decât cea de autorizare. Și asta numai dacă respectă toate prevederile planurilor urbanistice ale zonei. Altfel riscă demolarea.
Autorizația e construire va fi emisă în 65 de zile
Noul Cod al Urbanismului și Amenajării Teritoriului mai prevede ca autorizația de construire să fie emisă în termen de 65 de zile.
De asemenea, inițiatorii Codului au prevăzut și simplificarea documentației, ”care permite îndreptări de erori materiale, precum ne-corelări între piese ale documentației sau omisiuni ce nu necesită realizarea unei alte documentații de urbanism de modificare”.
De asemenea, în noua lege organică va fi posibilă și realizarea unei documentații de urbanism de tip plan urbanistic general (PUG) pentru toate UAT dintr-o zonă metropolitană, pentru a se corela modul de dezvoltare și a se facilita implementarea de proiecte care deservesc mai multe UAT.
”Au fost detaliate condițiile de elaborare a PUZ și a cadrului de reglementare urbanistică a unui PUZ, cu introducerea zonei de reglementare PUZ (care nu se limitează doar la parcela care a generat PUZ) și a zonei de studiu PUZ. Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) a fost eliminat din categoria documentațiilor de planificare urbană, fiind transformat în documentație de proiectare urbană și redenumit ca proiect urbanistic de detaliu care reprezintă o documentație de proiectare urbană, cu caracter tehnic, care detaliază prevederile definite prin PUZ sau PUG la nivelul parcelei pentru care se elaborează”, se mai arată în propunerea de lege.
Avizele se emit într-un singur loc
În noul Cod al Urbanismului, avizele necesare pentru emiterea unei autorizații de construire nu se mai emit de diferite instituții ale statului. În prezent, un român trebuie să obțină un aviz de la mediu, apă, electricitate și canal pentru a putea obține o autorizație de construire.
În noile modificări, aceste avize se emit centralizat, fie că vorbim de instituții centrale, fie că vorbim de cele locale.
Avizele emise la nivel local vor fi obținute în cadrul unei comisii unice de avizare care va fi implicată de la faza de inițiere a documentației, integrând din datele de temă și punând la dispoziția autorităților publice locale responsabile cu aprobarea planului toate informațiile necesare, pentru evitarea potențialelor blocaje cauzate de neînțelegeri sau lipsă de corelare pe domenii sectoriale.
